Оценка земли

Оценка стоимости земельных участков в Республике Беларусь проводится на основании следующей нормативной правовой документации:

1. Указ Президента Республики Беларусь «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» № 615 от 13 октября 2006 года.
2. СТБ 52.0.01-2011. Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения (с изменениями).
3. СТБ 52.0.02-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения (с изменениями).
4. СТБ 52.2.01-2011. Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков (c изменениями).
5. СТБ 52.3.01-2011. Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества (с изменениями).
6. ТКП 52.2.01-2011 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельный участков населенных пунктов Республики Беларусь;
7. ТКП 52.2.02-2011 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
8. ТКП 52.2.03-2011 (03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов.

В соответствии с вышеуказанными нормативно-правовыми актами, понятие земельный участок толкуется как часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

Так же существует понятие условного земельного участка, права на который не зарегистрированы, но который может быть сформирован в соответствии с действующим законодательством. Если оценка стоимости объекта недвижимости выполняется с использованием условного земельного участка, то оценка стоимости этого земельного участка может осуществляться с учетом предполагаемых имущественных прав на него.

Наиболее распространенными целями для определения результата независимой оценки являются:

• продажа без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства);
• внесение в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
• продажа на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
• передача в залог (ипотеку);
• безвозмездное отчуждение;
• безвозмездная передача;
• передача в безвозмездное пользование, аренду;
• мена;
• наследование имущества;
• разрешение имущественных споров;
• возмещение убытков (ущерба);
• постановка на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации;
• другие, не противоречащие законодательству.

Оценка стоимости земельных участков в Республике Беларусь может быть как кадастровой, так и индивидуальной.

В чем же отличия кадастровой и индивидуальной оценки?

Кадастровая оценка земельных участков проводится единообразно по модели оценки, учитывающей влияние ограниченного числа факторов оценки. Проводить кадастровую оценку земельных участков могут государственные организации, организации доля государственной собственности в уставном фонде, которых составляет более 50%, осуществляющие оценочную деятельность, а так же организации, осуществляющие оценочную деятельность, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой.

В отличие от кадастровой, индивидуальная оценка дает более точные результаты, поскольку при проведении индивидуальной оценки учитываются индивидуальные особенности земельного участка с учетом всех характеристик и существенных факторов оценки, а расчет проводится с использованием рыночных методов оценки на конкретную дату.

При индивидуальной оценке земельных участков могут определяться следующие предметы оценки:

• Рыночная стоимость земельного участка (проводится анализ наиболее эффективного использования земельного участка, т. е. рассматриваются варианты возможного использования земельного участка, с последующим отбором варианта, при котором рыночная стоимость земельного участка наибольшая);
• Рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка (рассчитывается стоимость земельного участка, учитывающая сложившиеся условия его использования, без учета анализа его наиболее эффективного использования);
• Инвестиционная стоимость Земельного участка (стоимость земельного участка для конкретного инвестора или группы инвесторов, учитывающую индивидуальные требования к инвестициям и целесообразность инвестирования при установленных инвестиционных целях);
• Специальная стоимость земельного участка (стоимость равная величине, отражающей определенные свойства земельного участка, имеющего ценность только для специального покупателя (как правило, выше рыночной стоимости).

При проведении индивидуальной оценки учитываются следующие индивидуальные факторы, влияющие на стоимость земельного участка:

• имущественные права, ограничения или обременения прав на земельный участок (к имущественным правам в отношении земельного участка относятся право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного либо временного пользования, право аренды);
• местоположение;
• размер земельного участка;
• наличие либо отсутствие инженерных коммуникаций (в том числе возможность проведения инженерных коммуникаций);
• наличие недвижимых улучшений на земельном участке (может проводиться оценка как застроенных, так и незастроенных земельных участков);
• экономическая ситуация на рынке недвижимости;
• наличие рекреационных объектов, водоемов.

Специалисты нашей организации имеют большой опыт проведения оценки земельных участков. У нас индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы производим оценку профессионально, учтем все оговоренные сроки и оперативно справимся с работой. По результатам проведения независимой оценки стоимости Заказчику оценки выдается Заключение об оценке стоимости земельного участка и отчет об оценке стоимости земельного участка, составленные в соответствии требованиями нормативных правовых актов Республики Беларусь.

Мы ценим каждого клиента!